Рынок недвижимости в Черногории в 2010-2019 году

От чего зависят цены на недвижимость в Черногории. Сколько стоит отель. Можно ли построить бюджетный домик на берегу Адриатического моря. В какую недвижимость стоит вложить деньги.

Черногория была и остается одним из излюбленных мест отдыха туристов из стран бывшего СССР. Безвизовый режим, относительно невысокая стоимость и продолжительность перелета, вкусная еда, схожий (на первый взгляд) менталитет – все это обеспечивает достаточно мощный поток отдыхающих из России, Украины, Беларуси, Казахстана. Есть и те, кто один или несколько раз побывав в этой стране, решают остаться на временное проживание.

На сегодняшний день в Черногории цены на недвижимость вполне сопоставимы с ценами, например, в Украине и прилично ниже, чем в больших городах России. И это вызывает интерес как у инвесторов, так и у обычных семей, ищущих свое место под теплым солнцем или же желающих иметь дачу у моря. Нередко квартиру в Черногории покупают и люди преклонного возраста, решившие вложить скопившиеся сбережения в недвижимость или пожить на берегу Адриатики.

Самый «лакомый» и желаемый объект недвижимости – это, конечно же, дом с приусадебным участком. Желательно как можно ближе к морю. Но, сопоставим желаемое с возможным, очень часто покупатель останавливает свой выбор на апартаментах в больших или малоквартирных домах.

Бюджетное жилье на побережье

Бюджетным в Черногории мы бы назвали жилье, стоимость которого ниже 1-1,2 тыс евро за квадратный метр. Таким образом, крохотную 20-ти метровую студию можно, если повезет, найти в бюджете до 20 тыс. Растет метраж – растет бюджет, считайте сами. Конечно, бюджетное жилье потому и бюджетное, что есть много скрытых и явных «не». Не очень близко от моря, не очень новый дом, не очень хороший вид, не очень удобные подъездные пути, не самый престижный курорт. Но совершенно не обязательно, что все это будет одновременно. И, если для клиента не критичны некоторые из таких «не», то он имеет все шансы найти квартиру своей мечты.

Middle Class

Чаще всего представители среднего класса приобретают апартаменты  в готовых комплексах или жилых домах не далеко от побережья (2-3 линия). Чтобы сэкономить, можно купить квартиру на этапе строительства. На возведение дома обычно затрачивается год – полтора. Дома строят кирпичные, очень часто с внушительными балконами (они также входят в общую площадь). Порой такие балконы могут использоваться как дополнительная комната.

High class

Самое дорогое жилье, как, впрочем, и земля – на  берегу моря. В Монтенегро можно приобрести как современную виллу, так и старинный особняк, вокруг которого раскинулся мандариновый сад. Во втором случае ценится скорее земля, на которой можно будет построить еще одно здание.

В любом случае, элитное жилье на черногорской адриатике зачастую не такое качественное, как западноевропейское. За исключением единичных  построек люкс-класса, таких как Dukley Gardens, Porto Montenegro.  

Выбираем регион и город

Покупатели из стран экс-СССР предпочитают обзаводиться недвижимостью на берегу Адриатического моря. Особенно популярен пригород Будвы, как и сама Будва, Тиват.

Также очень привлекательными для «наших» являются объекты недвижимости в Которской бухте, где невероятно красиво, хорошая экология, а цены ниже будванских.

 Более дешевый вариант – южная часть побережья, особенно г.Бар и его окрестности. Очень часто его выбирают те, кто приехал в ЧГ не как турист, а с целью постоянного проживания. Стоит помнить, что чем дальше на Юг (в сторону Албании), тем больше там проживает этнических албанцев и черногорских мусульман. Многих покупателей смущают различия в языке и культуре, и спрос на недвижимость там ниже.

Постепенно становится популярным приобретение недвижимости в горной местности. Но там есть некоторые неудобства: сложности с коммуникациями  и инфраструктурой. Постепенно эти проблемы решаются, и можно ожидать, что спрос на дома в горах на севере увеличится.

Стоимость недвижимости

Очень сложно однозначно ответить на вопрос сколько стоит недвижимость в Черногории. Как мы уже говорили выше, это очень сильно зависит от города и расстояния до моря. Так, апартаменты в новых домах «среднего» класса на берегу можно приобрести за €1,2-2,5 тыс за квадрат. А небольшой частный домик «в советском стиле» в километре от морского побережья в городе Бар, может стоить €40-50 тыс. Верхней же «планки» цены просто не существует, есть хорошие дома и по 500 тыс и по 3 миллиона евро. Есть и дороже.

Купить земельный участок

В разных регионах страны стоимость земли различается очень сильно. Обратите внимание, что черногорцы продают земельные наделы не сотками, а квадратными метрами. В горных районах (кроме курортов Жабляк и Колашин) цена на землю будет низкой, нам встречались предложения от 1 евро за квадратный метр. А вот на самом берегу моря, за такой же метр могут попросить  €1000 и более. Чем дальше от моря, тем дешевле земля. А когда моря совсем уже не видно, цен снижаются в геометрической прогрессии.

Недвижимость, дающая прибыль

Стоимость такой недвижимости будет зависеть от расположения. Небольшую гостиницу в паре сотен метров от берега в Будве можно купить за €600-800 тыс. А ресторанчик у самого моря в Которе обойдется в €200-400 тыс.

Чего ожидать от рынка недвижимости в Черногории

До недавнего времени, больше десяти лет недвижимость в Черногории активно строилась и продавалась. Из года в год туристов становилось все больше, с 2002 года в страну активно поехали русские. Большим спросом пользовались дома, квартиры, особняки, расположенные на берегу. Цены на недвижимость стремительно росли. Когда наступила кризисная ситуация в стране (после 2008 года), цены заметно «просели». Самой низкой отметки они достигли в 2011 году. В следующие 8 лет ситуация несколько стабилизировалась, потребность в жилье возросла, а с ней стала расти и цена, но уже не так стремительно.

Поинтересовавшись, как упали цены на жилье во время кризиса, можно услышать шокирующие цифры: на 40%-50%. Но такое падение цен произошло не во всех регионах и не на все постройки. Больше пострадал вторичный рынок, а элитные качественные здания на берегу моря и ценные исторические дома в цене не потеряли и продолжают дорожать.

Относительно стабильная политическая ситуация в стране и умеренные цены делают постройки класса «люкс», как и прежде, востребованными.